ΤΕΧΝΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΕΠΕ - Υποβολή ηλεκτρομηχανολογικών μελετών οικοδομικής άδειας

Υποχρέωση υποβολής Η/Μ μελετών

Μετά από τις 23.11.2010, σε όλες τις περιπτώσεις που απαιτείται η εκπόνηση της Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ), σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ) ΦΕΚ 407/Β/9.4.2010, υποβάλλονται και μελέτες υδραυλικών και Η/Μ εγκαταστάσεων, σύμφωνα με την 49731/2010 απόφαση Υπουργού Π.Ε.Κ.Α. (ΦΕΚ 498/ΑΑΠ/23.11.2010), με την οποία τροποποιήθηκε το άρθρο 25 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΦΕΚ 380/Δ/16.5.1997).

Η ΜΕΑ αντικαθιστά την μελέτη θερμομόνωσης και θα εκπονείται για κάθε κτίριο άνω των 50 τ.μ. νέο ή υφιστάμενο που ανακαινίζεται ριζικά. Στην περίπτωση αναθεώρησης υφιστάμενης οικοδομικής άδειας για παράταση ισχύος και εφόσον δεν έχει γίνει καμία οικοδομική εργασία απαιτείται η υποβολή ΜΕΑ. Στην περίπτωση προσθήκης, καθ' ύψος ή κατ' επέκταση (άνω των 50 τ.μ.) και εφόσον η προσθήκη περιλαμβάνει χώρο ή χώρους που είναι λειτουργικά εξαρτώμενοι από το υφιστάμενο κτίριο απαιτείται η εκπόνηση και υποβολή ΜΕΑ για το σύνολο του κτιρίου (υφιστάμενοι και προσθήκη). Στην περίπτωση που η προσθήκη είναι λειτουργικά ανεξάρτητη από το υφιστάμενο κτίριο η ΜΕΑ απαιτείται μόνο για την προσθήκη. Σε κάθε περίπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου στο σύνολό του και επειδή επηρεάζεται σημαντικά η ενεργειακή συμπεριφορά του, ανεξάρτητα από το αν η οικοδομική του άδεια εκδόθηκε προ ή μετά την έναρξη ισχύος του ΚΕΝΑΚ απαιτείται η υποβολή και θεώρηση ΜΕΑ του κτιρίου.

Κατά την έννοια της ως άνω τροποποίησης του άρθρου 25 του Κτιριοδομικού Κανονισμού, στην περίπτωση έκδοσης οικοδομικών αδειών με υποβολή της ΜΕΑ θεωρούνται απαραίτητες οι μελέτες ύδρευσης/αποχέτευσης, θέρμανσης/ψύξης (υπολογισμός ψυκτικών φορτίων) ή κλιματισμού (υποχρεωτικά σε κτίρια του τριτογενούς τομέα), ηλεκτρικών εγκαταστάσεων (ισχυρών και ασθενών ρευμάτων) και σε κτίρια εκτός κατοικιών η μελέτη τεχνικού φωτισμού (φωτοτεχνίας). Λοιπές, κατά το άρθρο 25 του Κτιριοδομικού Κανονισμού μελέτες εκπονούνται κατά περίπτωση εφόσον απαιτούνται βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας σύμφωνα με τα παρακάτω.

Υποχρέωση υποβολής μελετών υδραυλικών και ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων για έκδοση οικοδομικής άδειας. (τροποποίηση άρθρου 25, Υπ. Αποφ. 52701/ΦΕΚ 380 Δ/16-5-97)

1. Υποβολή μόνο μελέτης των υδραυλικών εγκαταστάσεων

Σε περίπτωση αίτησης για χορήγηση οικοδομικής άδειας για την ανέγερση νέου ή προσθήκη κατ’ επέκταση ή καθ’ ύψος υφιστάμενου κτιρίου, συνολικού όγκου μεγαλύτερου των οκτακοσίων κυβικών μέτρων 800 κ.μ., ή ανεξάρτητα του όγκου σε περίπτωση κτιρίου με περισσότερους από ένα (1) ορόφους , απαιτείται η υποβολή μελέτης των υδραυλικών εγκαταστάσεων, που προβλέπονται για την λειτουργικότητα του συγκεκριμένου κτιρίου.

2. Υποβολή όλων των ηλεκτρομηχανολογικών μελετών

Σε περίπτωση αίτησης για χορήγηση οικοδομικής άδειας για την ανέγερση νέου ή προσθήκη κατ’ επέκταση ή καθ’ ύψος υφιστάμενου κτιρίου η απαίτηση της υποβολής όλων των ηλεκτρομηχανολογικών μελετών υφίσταται σε δύο περιπτώσεις:

α. Όταν το κτίριο έχει περισσότερους από τρεις (3) ορόφους, ανεξάρτητα από την επιφάνεια και τον όγκο του.

β. Όταν για το εξεταζόμενο κτίριο συντρέχουν ταυτόχρονα και οι δύο παρακάτω προϋποθέσεις , η συνολικά πραγματοποιούμενη επιφάνεια που υπολογίζεται στον Σ.Δ. να είναι μεγαλύτερη των τριακοσίων τετρ. μέτρων 300τμ. και ο συνολικός όγκος του να είναι μεγαλύτερος των 1300κ.μ.

Η έννοια του ορόφου, όπου αναφέρεται περιλαμβάνει τόσο το Ισόγειο όσο και την Pilotis π.χ. οικοδομική άδεια κτιρίου με ισόγειο και Α' όροφο ή Pilotis και Α' όροφο πρέπει να περιλαμβάνει μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων.

Στον υπολογισμό του όγκου των 800κ.μ. ή των 1300κ.μ. , προκειμένου να απαιτηθούν ή όχι οι υδραυλικές και οι υπόλοιπες ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες, δεν λαμβάνονται υπόψη τα τμήματα όγκου υπερυψωμένων υπογείων που μετρούν στον συντελεστή όγκου καθώς και ο όγκος των μπαζωμάτων.

Για τον υπολογισμό του όγκου λαμβάνονται όμως υπόψη:

ο όγκος του ελεύθερου χώρου της Pilotis
όγκος των ημιυπαιθρίων
ο όγκος της στέγης και του δώματος
ο όγκος των υπαρχόντων κτισμάτων (σε περιπτώσεις προσθήκης) εφόσον οι άδειες των κτισμάτων αυτών , είχαν υποβληθεί μετά την 9/6/1973 (ΓΟΚ 73 - ΦΕΚ 124Α/73, άρθρα 111 - 112)

3. Μελέτες που απαιτούνται για συγκροτήματα κτιρίων που δεν βρίσκονται σε επαφή μεταξύ τους

Όταν αιτείται οικοδομική άδεια συγκροτήματος κτιρίων που δεν βρίσκονται σε επαφή μεταξύ τους ή προσθήκης κτιρίου λειτουργικά και στατικά ανεξάρτητου που βρίσκεται σε επαφή με υπάρχον κτίσμα (περίπτωση προσθήκης σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο ), τότε εξετάζεται ο όγκος κάθε κτιρίου χωριστά και για την δεύτερη περίπτωση μόνο της προσθήκης. Για κτίρια όμως που δεν βρίσκονται σε επαφή αλλά έχουν κοινό υπόγειο , ο όγκος υπολογίζεται από το άθροισμα των όγκων των δύο κτιρίων.

4. Μελέτες που απαιτούνται σε περιπτώσεις προσθηκών

Για τις μελέτες που απαιτούνται στα υπάρχοντα τμήματα σε περιπτώσεις προσθηκών , διακρίνουμε τις παρακάτω περιπτώσεις ,έχοντας υπόψη και το άρθρο 6 παρ.3α του Π.Δ. της 8-7-93 ΦΕΚ.795/Δ93 "περί τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών".

α. Αν η κατασκευή του υπάρχοντος κτιρίου έχει ολοκληρωθεί δηλ. έχει θεωρηθεί η οικοδ. άδεια για σύνδεση με τα δίκτυα ηλεκτρισμού και ύδρευσης τότε οι μελέτες θα αφορούν μόνο την προσθήκη.

β. Αν το υπάρχον κτίριο είναι ημιτελές και αιτηθεί αναθεώρηση άδειας για συνέχιση εργασιών τότε δεν απαιτούνται νέες μελέτες.

γ. Αν το υπάρχον κτίριο είναι ημιτελές και αιτηθεί αναθεώρηση για προσθήκη τμήματος ή ορόφου, τότε διακρίνουμε τις εξής περιπτώσεις:

Αν η άδεια του υπάρχοντος εκδόθηκε πριν με τον ΓΟΚ του 73 (ΦΕΚ 124Α/73) τότε δεν απαιτούνται μελέτες για το υπάρχον.
Αν η άδεια του υπάρχοντος κτίσματος είχε υποβληθεί μέχρι τις 16-5-1997 τότε εξετάζεται ο συνολικός όγκος του υπάρχοντος και της προσθήκης καθώς επίσης και ο συνολικός αριθμός ορόφων του κτιρίου και εφαρμόζεται το άρθρο 25 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΦΕΚ 59Δ/89). Δηλ. αν ο συνολικός όγκος του υπάρχοντος και της προσθήκης είναι μεγαλύτερος των 3000κ.μ. τότε θα απαιτηθούν για το υπάρχον κτίριο όλες οι ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες, ενώ αν ο συνολικός όγκος είναι μεγαλύτερος των 1500κ.μ. θα απαιτηθούν για το υπάρχον οι μελέτες των υδραυλικών εγκαταστάσεων και για την προσθήκη όλες οι μελέτες.
Αν η άδεια του υπάρχοντος υπεβλήθη για έκδοση μετά τις 16-5-1997, τότε ισχύουν τα αναγραφόμενα στην παραπάνω παράγραφο, με την εφαρμογή όμως των νέων ορίων όγκου και ορόφων.
Για όλες τις παραπάνω περιπτώσεις και για να απαιτηθεί η υποβολή υδραυλικών ή ηλεκτρομηχανολογικών μελετών για το υπάρχον κτίσμα θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη το στάδιο εργασιών που βρίσκεται το υπάρχον, σύμφωνα με τεχνική έκθεση του μελετητή μηχανικού, φωτογραφίες ή αυτοψία της αρμόδιας υπηρεσίας.

Έτσι αν το στάδιο εργασιών του υπάρχοντος κτιρίου επιτρέπει την κατασκευή των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων ( π.χ. μπετόν - τούβλα ) , τότε απαιτούνται σύμφωνα με τις παραπάνω παραγράφους οι αντίστοιχες μελέτες , ενώ αν το στάδιο εργασιών δεν επιτρέπει τέτοια κατασκευή ( π.χ. σοβάδες- ελαιοχρωματισμοί ) τότε απαιτούνται οι μελέτες της προσθήκης μόνο.

5. Μελέτες που απαιτούνται σε κτίρια όπου η εγκατάσταση του ανελκυστήρα είναι προαιρετική.

Σε κτίρια όπου η εγκατάσταση του ανελκυστήρα είναι προαιρετική σύμφωνα με το άρθρο 29 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΦΕΚ. 59Δ/89) και το άρθρο 29 παραγρ. 5 του ΓΟΚ/85 (ΦΕΚ 210Α/85) αλλά λόγω όγκου ή αριθμού ορόφων απαιτούνται ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες, τότε εφόσον στα αρχιτεκτονικά σχέδια προβλέπεται φρεάτιο ανελκυστήρα ο μελετητής υποχρεούται να προσκομίσει μελέτη ανελκυστήρα τόσων ατόμων, όσων προκύπτουν από την επιφάνεια του θαλάμου σύμφωνα με τον ΕΛΟΤ.

Σε περίπτωση προσθήκης σε υφιστάμενο κτίριο για το οποίο προκύπτει η υποχρέωση εγκατάστασης ανελκυστήρα (τέσσερις όροφοι ή διαφορά ύψους 9 μέτρα από την στάθμη του σημείου εισόδου του κτιρίου και του ύψους του δαπέδου του τελευταίου ορόφου), υποβάλλεται μελέτη ανελκυστήρα εάν η οικοδομική άδεια του υφισταμένου κτιρίου έχει εκδοθεί μετά την 8-9-1974.

6. Μελέτες που απαιτούνται σε ειδικά κτίρια ή για τμήματα κτιρίων με ειδική χρήση.

Για τις περιπτώσεις ειδικών κτιρίων ή για τμήματα κτιρίων με ειδική χρήση για την υποβολή ή όχι μελετών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων ισχύουν τα κριτήρια του όγκου και των ορόφων της Υπ. Αποφ. 52701/ΦΕΚ 380 Δ/16-5-97, με την πρόσθετη υποχρέωση να υποβάλλεται και κάθε άλλη μελέτη που επιβάλλεται από τις ειδικές διατάξεις που διέπουν την ειδική χρήση (π.χ. βιολογικός καθαρισμός , υποσταθμός μέσης τάσης , ιατρικά αέρια κλπ.)

7. Η εφαρμογή της τροποποίησης του άρθρου 25 του ΓΟΚ ισχύει για άδειες που υποβλήθηκαν από 16/5/97 και έπειτα .

8. Γενικώς για όλες τις προηγούμενες περιπτώσεις απαιτείται δήλωση ανάθεσης-ανάληψης της μελέτης και επίβλεψης των εργασιών αυτών.